房屋买卖有哪些税？买房交税中介代缴吗？

人民医院租房在房屋买卖过程中，买方和卖方都需要缴纳一定的税费。主要涉及的税种有契税、增值税、个人所得税和房产税。具体来说，以下是对这几种税种的详细介绍。

房屋买卖有哪些税？

1、契税

契税是购房时必须缴纳的一种税费，由购房者承担。契税的税率根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定。对于首套房，购买面积不超过90平方米的，契税税率为1％；购买面积超过90平方米的，契税税率为1．5％。对于二套房，购买面积不超过90平方米的，契税税率为1％；购买面积超过90平方米的，契税税率为2％。对于三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3％。

2、增值税

增值税是原来的营业税，与城市附加及教育附加同时征收或免征。在房屋买卖中，一般把这些税费统称为增值税。增值税总的税率为5．6％。需要注意的是，增值税主要针对商业用途的房产，对于个人购买的住房，一般不涉及增值税的缴纳。

3、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，购房者在卖房时如有所得收入，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据不同的收入额度而定，一般为5％至45％不等。需要注意的是，个人所得税主要针对房屋的出售收入，而购房时并不需缴纳个人所得税。

4、房产税

房产税是指购买房屋后按照一定的标准和税率向国家缴纳的税费。目前我国暂未全面实行房产税，但是一些城市已经开始试点，例如上海等城市。房产税的具体标准和税率根据地区政策而定，在试点城市中，房产税一般按照房产的市场价值的一定比例收取。

买房交税中介代缴吗？

在房屋买卖过程中，买方和卖方都需要承担一定的税费责任。一般情况下，买房交税的责任由买方承担，卖方一般不需要直接缴纳税款。在实际操作中，买方可以选择委托中介代缴税款。中介公司通常会协助购房者进行税费计算和申报，并代为缴纳相关税费。这样可以减轻购房者的负担，也能确保税费的及时缴纳。

总之，房屋买卖涉及的税种主要有契税、增值税、个人所得税和房产税。买方承担契税和个人所得税，卖方一般不需直接缴纳税款。在实际操作中，购房者可以选择委托中介代缴税款，以减轻自身的负担。需要注意的是，不同地区的税费政策可能存在差异，具体税费的缴纳标准和税率应根据当地政策进行查询和了解。